يعيد مشروع W55 القاهرة الجديدة تقديم بيئة العمل في صورة وجهة متكاملة، فلا تقتصر مكوناته على مبانٍ إدارية منفصلة، بل تمتد لتشمل مساحات تجارية ووحدات سكنية مخدومة وفندق MY ŌTEL ومناطق مفتوحة تتوسطها حديقة مركزية كبيرة. ويقع المشروع أمام كمبوند واتر واي في التجمع الخامس، على اتصال مباشر بالمحاور الرئيسية للقاهرة الجديدة.
تطوّر شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري المشروع على مساحة تبلغ 55 فدانًا، وبدأت الطروحات بالمكاتب والمقار الإدارية التي تتنوع بين وحدات بمساحات متوسطة ومبانٍ كاملة تناسب الشركات الكبرى. وتبدأ مساحات المكاتب المطروحة من نحو 130 مترًا مربعًا، مع نظم سداد تمتد حتى ثماني سنوات وتسليم مستهدف خلال عام 2030.
موقع W55 واتر واي في القاهرة الجديدة
اختارت واتر واي موقع المشروع في قلب التجمع الخامس، أمام Waterway Villas وبالقرب من شارع التسعين الشمالي ومحور التحرير. ويوفر هذا الموقع اتصالًا سهلًا بالمناطق السكنية والتجارية الرئيسية في شرق القاهرة، كما يخدم الشركات التي تحتاج إلى مقر قريب من التجمع الخامس والعاصمة الإدارية.
ومن أبرز المواقع القريبة من W55:
- شارع التسعين الشمالي.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
- الجامعة الألمانية بالقاهرة.
- محور محمد نجيب.
- الطريق الدائري.
- طريق السويس.
- مطار القاهرة الدولي.
- العاصمة الإدارية الجديدة.
- المراكز التجارية ومناطق الأعمال في التجمع الخامس.
اطلب لوكيشن W55 وموعد المعاينة
فكرة مشروع W55 New Cairo
تقوم فكرة W55 على إنشاء ما تصفه واتر واي بأنه Business Resort؛ أي بيئة أعمال تجمع المكاتب والخدمات والضيافة داخل مخطط تحيط به المساحات الخضراء. ويهدف التصميم إلى توفير مكان مناسب للعمل والاجتماعات واستقبال العملاء، مع وجود مناطق للاسترخاء والمشي وتناول الطعام بعيدًا عن الشكل المعتاد للمجمعات الإدارية المغلقة.
يتكون المشروع من مستويين مترابطين:
- يضم المستوى العلوي المباني الإدارية ومقار الشركات والأنشطة التجارية ومكونات الضيافة.
- يحتضن المستوى السفلي الحديقة المركزية ومسارات المشاة ومناطق الجلوس والتجمع.
ويعني هذا الفصل أن حركة العمل تظل منظمة، بينما تبقى المساحات المفتوحة متاحة للموظفين والزوار من دون مرور كثيف للسيارات بينها.
تحدث مع مستشار مبيعات W55
مساحة المشروع والمخطط العام
يمتد مشروع W55 واتر واي على 55 فدانًا، ويتوسطه متنزه مركزي تبلغ مساحته نحو 40,233 مترًا مربعًا، إلى جانب مسطح مائي بمساحة تقارب 10,938 مترًا مربعًا. ويربط جسر دائري بين أجزاء المشروع المختلفة، بما يسهل الحركة بين المباني والمناطق المفتوحة.
يعتمد المخطط العام على توزيع المباني في مجموعات مترابطة، ولكل مجموعة ساحة ومساحات مزروعة خاصة بها. كما تتمتع المكاتب بإطلالات على الحديقة أو المسطح المائي، بدل توجيهها بالكامل نحو الطرق الداخلية والمباني المقابلة.
وتظهر الهوية المعمارية للمشروع من خلال:
- واجهات هندسية حديثة.
- كاسرات شمس بيضاء تقلل تعرض الواجهات للحرارة المباشرة.
- مساحات زجاجية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية.
- مبانٍ إدارية مستقلة يمكن استخدامها كمقار للشركات.
- مداخل وساحات تخدم كل مجموعة من المباني.
- مواقف سيارات في المستويات السفلية.
- مسارات للمشاة تربط المكاتب بالخدمات والحديقة.
اطلب الماستر بلان والبروشور
أنواع الوحدات في مشروع W55
يجمع المشروع بين استخدامات إدارية وتجارية وسكنية مخدومة، لكن الطرح الأول يركز بصورة أساسية على المكاتب والمقار الإدارية.
المكاتب الإدارية
تبدأ مساحات المكاتب من نحو 130 مترًا مربعًا، وتناسب هذه الفئة شركات الاستشارات والخدمات والمكاتب المهنية والمؤسسات التي تحتاج إلى مقر مستقل داخل القاهرة الجديدة.
وتتدرج المساحات بعد ذلك لتلائم الشركات الأكبر، مع إمكانية اختيار مكتب يحتوي على منطقة استقبال وغرف منفصلة للإدارة والاجتماعات ومساحات عمل للموظفين.
المباني الإدارية المستقلة
يوفر W55 مباني كاملة للبيع، وهي موجهة إلى الشركات والبنوك والمؤسسات التي تحتاج إلى مقر رئيسي يحمل هويتها الخاصة. وقد ظهرت ضمن الطروحات مبانٍ بمساحات مبنية تبلغ نحو 4,500 متر مربع، بينما تصل المساحات المخصصة لبعض المقار الكبيرة إلى مستويات أعلى بحسب المبنى.
وتمنح هذه الفئة الشركة تحكمًا أفضل في توزيع الإدارات والاستقبال والخدمات الداخلية، بدل العمل داخل طابق مشترك مع أكثر من مؤسسة.
الوحدات التجارية
يتضمن المشروع مساحات للمحلات والمطاعم والمقاهي والخدمات اليومية. وتستفيد الأنشطة التجارية من وجود الموظفين والسكان ونزلاء الفندق والزوار داخل الوجهة نفسها.
ويختلف اختيار الوحدة التجارية بحسب طبيعة النشاط؛ فالمطعم يحتاج إلى تجهيزات فنية ومساحة تشغيل تختلف عن متجر التجزئة أو الخدمات التي تخدم المكاتب.
الوحدات السكنية المخدومة
يضم المخطط وحدات سكنية مخدومة توفر الإقامة بالقرب من مناطق الأعمال والخدمات. ويخدم هذا النوع من الوحدات من يحتاج إلى إقامة مرنة في القاهرة الجديدة، سواء للاستخدام الشخصي أو لاستضافة موظفين ومديرين لفترات محددة.
فندق MY ŌTEL W55
يمثل الفندق جزءًا من مكونات الضيافة في المشروع، ويضيف خدمات للإقامة والاجتماعات واستقبال زوار الشركات. ويجب الفصل بين الخدمات الفندقية المتاحة لنزلاء الفندق والخدمات التي تدخل ضمن استخدام أصحاب المكاتب أو الوحدات السكنية.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في W55
تصميم المكاتب في W55
صُممت المكاتب بمساحات داخلية تسمح بأكثر من طريقة للتقسيم، بحيث يمكن للشركة تنفيذ مكاتب مغلقة أو مساحات عمل مفتوحة وفق عدد الموظفين وطبيعة النشاط. كما تساعد الواجهات الزجاجية على توفير إضاءة طبيعية وإطلالات أوسع على المساحات الخارجية.
ولا ينبغي اختيار المكتب بالمساحة وحدها؛ إذ تؤثر عناصر أخرى في كفاءة الاستخدام، منها:
- نسبة المساحة القابلة للتقسيم.
- عدد المداخل وموقعها.
- شكل الوحدة وتوزيع الأعمدة.
- اتجاه الواجهة.
- قرب المكتب من المصاعد.
- عدد أماكن انتظار السيارات.
- مساحة الاستقبال المطلوبة.
- إمكانية تخصيص قاعات للاجتماعات.
- مستوى التشطيب والتجهيزات الفنية.
أما عند شراء مبنى إداري كامل، فتُراجع كفاءة توزيع الطوابق ومداخل الموظفين والزوار ومناطق الخدمات وإمكانية وضع العلامة التجارية على الواجهة.
اطلب الماستر بلان والبروشور
خدمات ومرافق W55 القاهرة الجديدة
تخدم مرافق المشروع بيئة العمل والإقامة داخل W55، ولا تقتصر وظيفتها على الشكل الجمالي للمكان. وتشمل أبرز الخدمات المخطط لها:
- حديقة مركزية واسعة بين المباني.
- مسطح مائي ومساحات مزروعة.
- مسارات للمشي ومناطق للجلوس.
- ساحات مستقلة تخدم مجموعات المباني الإدارية.
- مطاعم ومقاهٍ ومحلات تجارية.
- قاعات للاجتماعات ومناطق لاستقبال الزوار.
- فندق وخدمات للضيافة.
- مواقف سيارات تحت الأرض.
- مداخل واستقبالات للمباني.
- مصاعد سريعة لخدمة الطوابق الإدارية.
- أنظمة أمن ومراقبة على مدار الساعة.
- إدارة وصيانة للمناطق المشتركة.
- بنية تقنية تدعم تشغيل الشركات.
- أنظمة للتحكم في الدخول إلى المباني.
- مسارات داخلية تربط أجزاء المشروع المختلفة.
تحدث مع مستشار مبيعات W55
أسعار مشروع W55 واتر واي
تبدأ الأسعار المتداولة للمكاتب من نحو 22.75 مليون جنيه لمساحة تقارب 130 مترًا مربعًا، بينما تعرض قوائم أخرى وحدات تبدأ من حوالي 30 مليون جنيه وفق المساحة ونظام السداد وتاريخ الطرح.
ويظهر هذا الاختلاف أن السعر لا يرتبط بالمساحة فقط، بل يتأثر بعدة عوامل تشمل:
- موقع المكتب داخل المبنى.
- الإطلالة على الحديقة أو المسطح المائي.
- الطابق.
- نوع الوحدة؛ مكتب أو مقر مستقل أو مبنى كامل.
- مواصفات التشطيب.
- عدد أماكن انتظار السيارات.
- مدة التقسيط المختارة.
ويبدأ سعر المتر في بعض العروض من نحو 175 ألف جنيه على خطة السداد الأقصر، وقد يرتفع مع زيادة مدة التقسيط أو تميز موقع الوحدة.
اطلب أحدث أسعار W55
أنظمة السداد وموعد التسليم
يبدأ حجز الوحدات في W55 بمقدم 10%، مع إتاحة أكثر من خطة للسداد. وتصل مدة التقسيط إلى ثماني سنوات في بعض الأنظمة، بينما تختلف قيمة الوحدة باختلاف مدة الخطة المختارة.
ومن المقرر تسليم الطروحات الحالية في الربع الأخير من عام 2030. وقبل الحجز، يجب مراجعة عرض الوحدة لمعرفة:
- قيمة مقدم التعاقد.
- وجود دفعة إضافية بعد الحجز.
- قيمة الأقساط ومواعيد استحقاقها.
- رسوم الصيانة.
- مواصفات التشطيب.
- موعد التسليم التعاقدي.
- أماكن انتظار السيارات المرتبطة بالوحدة.
اطلب خطة السداد المناسبة لك
الاستثمار في W55 التجمع الخامس
يستند الجانب الاستثماري في W55 إلى موقعه داخل منطقة أعمال نشطة، وإلى تنوع المستخدمين بين الشركات والسكان ونزلاء الفندق وزوار الأنشطة التجارية. كما توفر المباني المستقلة منتجًا يناسب المؤسسات التي تفضل امتلاك مقر كامل بدل استئجار مساحات داخل أكثر من مشروع.
ومن العوامل التي تؤثر في قرار الاستثمار:
- توافر مكاتب بمساحات تصلح للشركات المتوسطة والكبيرة.
- وجود مساحات مفتوحة وخدمات تدعم بيئة العمل اليومية.
- سهولة الوصول من المحاور الرئيسية للقاهرة الجديدة.
- تنوع الاستخدامات داخل المشروع.
- إمكانية شراء مكتب مستقل أو مقر كبير.
- خبرة المطور في المشروعات الإدارية والتجارية بالقاهرة الجديدة.
- فترة السداد الممتدة مقارنة بموعد التسليم.
تحدث مع مستشار مبيعات W55
شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري
تطوّر The Waterway Developments عددًا من المشروعات السكنية والإدارية والتجارية، ويتركز جانب مهم من أعمالها في القاهرة الجديدة. وتظهر خبرتها في مشروعات مثل The Waterway و5A وW Signature وThe View Waterway، إلى جانب مشروعات أخرى في شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي.
في W55 تنتقل الشركة من تطوير مبنى إداري أو مركز تجاري منفرد إلى إنشاء منطقة أعمال متكاملة على مساحة واسعة. ويتضح ذلك في تخصيص جزء كبير من الأرض للحديقة المركزية والمسطح المائي، وتوزيع المكاتب داخل مجموعات لها ساحات وخدمات مستقلة.
تحدث مع مستشار مبيعات W55
أسئلة شائعة عن مشروع W55
أين يقع W55 واتر واي؟
يقع المشروع في القاهرة الجديدة أمام كمبوند Waterway Villas، بالقرب من شارع التسعين ومحور التحرير والطريق الدائري.
ما أنواع الوحدات الموجودة في المشروع؟
يضم W55 مكاتب إدارية ومباني مستقلة ووحدات تجارية ووحدات سكنية مخدومة، إلى جانب فندق MY ŌTEL ومرافق للضيافة والترفيه.
ما أقل مساحة للمكاتب؟
تبدأ المساحات المطروحة للمكاتب الإدارية من نحو 130 مترًا مربعًا، مع وجود مساحات أكبر ومبانٍ كاملة للشركات.
كم تبلغ أسعار المكاتب في W55؟
تبدأ بعض العروض من نحو 22.75 مليون جنيه، بينما تختلف الأسعار الفعلية حسب المساحة والموقع والتشطيب وخطة السداد.
ما نظام التقسيط المتاح؟
يبدأ الحجز بمقدم 10%، وتصل مدة السداد إلى ثماني سنوات وفق النظام المختار.
متى يتم تسليم المشروع؟
تشير بيانات الطرح إلى تسليم الوحدات خلال الربع الأخير من عام 2030، بينما يظل الموعد المثبت في عقد الوحدة هو المرجع النهائي.
عندك سؤال آخر؟ اسأل فريق المبيعات
اطلب أسعار W55
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.